Модульную технологию строительства позволяют экономить время на строительство и увеличивать скорость сдачи объектов.
    Основная идея данного вида строительства - это перенос всех строительных работ на производственную площадку завода, т.е. минимизация всех трудозатрат на строительной площадке. Такой вид производства позволяет сократить время строительства, улучшить качество строительных работ за счет использования "узких" специалистов на производстве, контролировать качество применяемых материалов на производстве, а также сократить потребность людских и механизированных ресурсов на строительной площадке.

Модульные конструкции состоят из горизонтальных панелей пола и потолка, вертикальных наружных и внутренних стеновых панелей (КОС), силового каркаса из горячекатаных профилей (ЛМК), объединенных между собой в единый неизменяемый блок - модуль, который является основной строительной ячейкой здания. Данный вид строительства можно сравнить с блочно-модульным, т.к. строительство также осуществляется собранными блоками, но в нашем случае блок поставляется на стройку как фрагмент здания в виде модуля и именно с теми стеновыми панелями и инженерными коммуникациями, которые нужны по проекту в данном фрагменте здания. Таким образом, модульное строительство можно представить в виде пазлов из которых собирается вся картина будущего здания.

В процессе модульного строительства главная роль отводится заводу, который становится ключевым игроком на строительной площадке, главная задача которого: получить все необходимые данные - техническое задание, проект, информацию о месте строительства, провести все необходимые согласования с заказчиком и запустить производство.

  Современное строительство, как и автомобильная промышленность в прошлом веке, постепенно трансформируется в префаб-технологии (заводское производство). Будущий инвестор или девелопер уже сегодня может сам контролировать процесс проектирования, тип используемых материалов, время поставки модулей на строительную площадку, а самое главное, он может достаточно точно планировать инвестиционный доход за счет прозрачности строительного процесса и гарантированных сроков производства.